Nhận định của các chuyên gia bất động sản về dự án Vincity

Theo nhà đầu tư Vingroup chia sẻ với báo chí, riêng dự án Vincity Ocean Park sẽ tung ra thị trường số lượng căn hộ nhiều hơn số căn hộ mở bán tại TP.HCM vào năm 2017 và con số sẽ là gấp đôi vào quý đầu năm 2018

Sau tuyên bố cách đây gần 2 năm, Vingroup ra mắt dự án VinCity đầu tiên tại Gia Lâm (Hà Nội) mang tên VinCity Ocean Park. 

Tổng diện tích đất dự án Vincity

423.6 ha bằng 80% diện tích quận Hoàn Kiếm, trong đó:

Diện tích cây xanh & công viên: Khoảng 62 ha
Diện tích hồ điều hòa trung tâm: Khoảng 24.5 ha
Diện tích biển hồ nước mặn: Khoảng 6.1 ha
Mật độ xây dựng: 19.2%

Quy mô phát triển: Bao gồm 66 tòa tháp chung cư & 2300 căn thấp tầng dự kiến sẽ cung cấp cho 100.000 người trong tương lai

phối cảnh tổng thể khu đô thị Vincity Gia Lâm

Chỉ riêng số lượng tòa chung cư đã gấp gần 3 lần tại khu đô thị lớn nhất mà Vingroup đã triển khai tại Hà Nội, khu Times City – Park Hill, với 24 tòa nhà.

Điểm riêng là các căn hộ ở Vincity Ocean Park có diện tích nhỏ hơn chỉ từ 28-75 m2/căn hộ, trong đó khoảng 1/3 số căn hộ có diện tích dưới 50 m2.

Số căn hộ tại một dự án Vinhomes Ocean Park của Vingroup đã nhiều hơn 25% so với tổng căn hộ tại thị trường TP.HCM trong cả năm 2017, và tăng 2 lần số căn hộ được đưa ra thị trường từ các chủ đầu tư ở mọi phân khúc trong 9 tháng đầu năm 2018.

Trong năm 2017, số căn hộ được tung ra thị trường TP.HCM là hơn 31.000 căn trong khi ở con số này 3 quý đầu năm là 22.000 căn, theo CBRE.

Tại TP.HN cũng có một dự án Vincity đang phát triền là Vincity Đại Mỗ tại xã Tây Mỗ của quận Nam Từ Liêm.

phối cảnh tổng thể Vincity Tây Mỗ

Tại TP.HCM, những thông tin cụ thể về dự án VinCity tại quận 9 cũng chưa được công bố chính thức nhưng đã phần nào được tiết lộ bởi báo chí và các sàn môi giới.

Dự án được triển khai với quy mô 365 ha với tên gọi VinCity Grand Park.

Xa trung tâm

Đưa ra ý kiến về các dự án VinCity, ông Nguyễn Công Thành, lãnh đạo một công ty bất động sản ở Hà Nội, lưu ý điểm chung của các đại dự án này đều là nằm tại vùng ngoại thành

VinCity Gia Lâm cách cầu Vĩnh Tuy 8 km, cách trung tâm thành phố 16 km và cách cao tốc Hải Phòng chỉ 100 m.

Dự án nằm tại 4 xã của huyện Gia Lâm, nơi vốn trước kia là đất sản xuất nông nghiệp.

Dự án VinCity tại Đại Mỗ cũng cách trung tâm thủ đô khoảng 12 km; dự án VinCity Grand Park cũng cách trung tâm TP.HCM khoảng 23 km.

“Đây đều là những bất động sản có giá hiện tại tương phù hợp, giao thông được đầu tư một phần hoặc gần như chưa có gì”, ông Thành nói.

Giá thành

Một điểm chung nữa là các dự án đều nhắm đến phân khúc tầm trung và số lượng căn hộ rất lớn.

Diện tích căn hộ thường ở mức 30-75 m2/căn, giá bán vào khoảng 800 triệu đồng đến 3 tỷ đồng.

Với 3 đại dự án, VinCity tung ra thị trường số lượng căn hộ cũng rất lớn.

Tính trung bình, mỗi dự án thường có 40.000-50.000 căn hộ, chưa kể các biệt thự và công trình khác.

Dẫn đầu cho xu hướng “Sống xanh cùng thiên nhiên” với hơn 100 ha cây xanh & mặt nước cùng với những tiện ích dịch vụ đẳng cấp mang thương hiệu “Vingroup” được thiết kế đan xen bên trong nội khu đô thị, Vincity Gia Lâm sẽ là miền đất hứa cho toàn bộ người dân tại thủ đô trong tương lai.

Vị trí

Tại nơi giao thoa của dòng chảy kinh tế, giữa những con đường tơ lụa liên kết giao thương toàn khu vực phía Đông Hà Nội, tập đoàn Vingroup đã kiến tạo nên đại đô thị Vincity Ocean Park Gia Lâm – Nơi sẵn sàng cho một cuộc sống mới phồn vinh & đẳng cấp.

vị trí di chuyển vincity gia lâm

Tuy nhiên, ông Nguyễn Công Thành đánh giá các đại đô thị VinCity đều nằm xa trung tâm, do đó khả năng kết nối là một vấn đề lớn mà chủ đầu tư cần giải quyết.

Ông phân tích dự án VinCity Ocean Park, nằm bên kia sông Hồng, việc kết nối thuận tiện với trung tâm là một vấn đề nan giải. Dự án nằm cách cầu Thanh Trì 3 km, cách cầu Vĩnh Tuy 8 km.

“Cả 2 cây cầu này đều vốn đã đông đúc với mật độ phương tiện lớn.

Trong tương lai gần cũng chưa có thêm cây cầu nào được xây dựng.

Giao thông thuận lợi

Trong kế hoạch, hầm chui Trần Hưng Đạo nối qua sông Hồng sẽ được xây dựng nhưng hiện chưa có thông tin nào về tiến độ triển khai”, ông nhận định.

Do đó, giao thông xung quanh dự án cũng sẽ là thách thức với một đại đô thị hàng trăm nghìn dân.

Đơn cử, VinCity Ocean Park đang phụ thuộc vào những trục đường chính xung quanh là quốc lộ 5A, quốc lộ 5B và quốc lộ 1B.

Đây đều là những tuyến đường huyết mạch với mật độ phương tiện lớn. Việc có thêm dự án, áp lực giao thông sẽ lớn hơn rất nhiều.

Dự án VinCity tại Đại Mỗ cũng tương tự khi trục giao thông kết nối chính với thành phố là đại lộ Thăng Long. Đường 70 vẫn chưa được nâng cấp và quá tải nhiều năm nay.

Đó là chưa kể việc kết nối lên trung tâm thành phố, khi các tuyến đường đi vào trung tâm gồm Tố Hữu, Nguyễn Trãi… hiện đều ở tình trạng quá tải.

Tại VinCity Grand Park, khoảng cách 20 km, kết nối bằng 2 trục chính là Xa lộ Hà Nội, Cao tốc Long Thành – Dầu Giây, đường Vành Đai 3 (chưa hình thành) cũng là vấn đề khiến nhiều khách hàng cân nhắc.

Ông Nguyễn Tùng Anh, quản lý một công ty môi giới bất động sản tại Cầu Giấy, nhận định mật độ xây dựng tại dự án VinCity cũng là vấn đề đáng bàn.

VinCity Ocean Park tuyên bố chỉ có mật độ xây dựng 19%, trong đó có khoảng 117 ha dành cho cây xanh và hồ nước.

Tuy nhiên, quy hoạch dự án lại “dồn” các tòa chung cư vào một vài phân khu nhất định, đẩy mật độ tại phân khu tăng lên.

Có những ô quy hoạch chỉ rộng vài ha nhưng có đến cả chục tòa chung cư, mỗi tòa 600 căn hộ.

“Mật độ trên toàn dự án thì thấp, một số phân khu lại gánh phần nhiều gánh nặng này.

Đó là chưa kể các tiện ích như bể bơi, sân tập thể thao khi chia trung bình đầu người đều có thể dẫn đến nguy cơ quá tải khi hàng trăm nghìn dân chuyển về”, ông Tùng Anh nói: 30 triệu đồng/m2 và câu hỏi về chất lượng Singapore

Nhận định về dự án VinCity

Ông Tùng Anh cho rằng tham vọng rất rõ của Vingroup khi tung một loạt dự đại dự án VinCity ra mắt thị trường.

Sau phân khúc cao cấp, giờ đây Vingroup nhắm đến phân khúc trung cấp, phục vụ tầng lớp trung lưu đang tăng lên nhanh chóng.

Dự kiến năm 2035, 50% dân số sẽ thuộc tầng lớp trung lưu, trong khi nhu cầu nhà ở vẫn chưa được đáp ứng.

Nếu bán được hết số lượng căn tại 3 dự án VinCity tại Hà Nội và TP.HCM, Vingroup sẽ lập thành tích “vô tiền khoáng hậu” trên thị trường bất động sản Việt Nam.

Các đại đô thị VinCity có thể biến thành các đô thị vệ tinh của thành phố với đầy đủ hạ tầng, tiện ích.

Ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam, cho rằng áp lực bán được số lượng hàng lớn của VinCity là rất lớn.

Tuy nhiên ông đánh giá uy tín của chủ đầu tư, sự hấp dẫn của các dự án, giá rẻ, cùng việc ra mắt theo từng giai đoạn là những lợi thế để tiêu thụ lượng hàng này.

Tuy nhiên, ông Đính nhấn mạnh đến sự cạnh tranh gay gắt mà VinCity phải đối mặt với các đối thủ khác trên thị trường.

Giá bán hợp lý của dự án Vincity

Thứ nhất là về giá bán. Giá các căn hộ VinCity vào khoảng 30 triệu đồng/m2, thậm chí giá cao nhất ở VinCity Gia Lâm đang là 37 triệu đồng/m2, trong khi lại ở vị trí xa trung tâm.

Cùng tầm giá đó, người tiêu dùng có rất nhiều sự lựa chọn khác, thuận tiện hơn về giao thông kết nối, gần trung tâm thành phố.

Với tầm giá 30 triệu đồng/m2, khách hàng có thể đã có những căn hộ tầm trung tại quận Thanh Xuân, Hoàng Mai, Hà Đông, Cầu Giấy…

Cam kết về chất lượng

Thách thức thứ hai ông Đính nhắc đến chính là cam kết của chủ đầu tư về chất lượng đẳng cấp Singapore và các công trình tiện ích, chất lượng sống.

Ông phân tích không chỉ Vingroup mà nhiều chủ đầu tư khác đã có những thay đổi lớn về hạ tầng, tiện ích, chất lượng để cạnh tranh khi phát triển các vùng ngoại ô.

Ngoài ra, với những đại đô thị, khối lượng công việc khổng lồ của Vingroup sẽ là áp lực rất lớn để hoàn thiện sản phẩm.

“Vấn đề là ở chính Vingroup. Nếu họ tuyên bố mà làm được thì sẽ được sự tin tưởng của khách hàng.

Nhưng nếu không làm được thì sẽ là nguy cơ rất lớn, đặc biệt khi có nhiều đối thủ đáng gờm phía sau”, ông phân tích.

Nhận định của các chuyên gia bất động sản về dự án Vincity
4.4 (88.57%) 7 vote[s]

LEAVE A REPLY

Please enter your comment!
Please enter your name here