Tính giá thuê thiết kế và xây dựng nhà ở

Từ xưa đến nay, xây nhà vẫn luôn là một việc trọng đại nhất trong đời. Rất nhiều người sau bao nhiêu năm tích góp cũng chỉ có thể làm nó 1-2 lần trong đời mà thôi.

Vì vậy việc thiếu kinh nghiệm, bối rối trong nhiều câu hỏi là điều dễ hiểu của đại đa số chủ đầu tư. Để giải đáp nhanh hơn các câu hỏi cho khách hàng, Tiếp tục với bài viết tính giá thuê thiết kế và xây dựng nhà ở như sau:

giá thuê thiết kế nhà ở

Phân khúc giá được phân thành nhiều mức khác nhau. Ứng với mỗi một yêu cầu thiết kế lại có 1 đơn giá khác nhau. Bạn không thể so sánh giá thuê 1 kiến trúc sư mới ra trường với giá thiết kế của một công ty Kiến trúc có uy tín. Ở những công ty kiến trúc sẽ có những đội ngũ Kts chất lượng hơn, áp dụng truy trình tư vấn và giám sát đảm bảo hơn…

Xem thêm : Những điều kiêng kỵ phong thuỷ trong bố trí cầu thang

Giá thuê thiết kế nhà

Tùy vào loại hình của ngôi nhà cũng như yêu cầu thiết kế, Kts sẽ tính giá /m2 cho ngôi nhà của bạn khác nhau. Lấy VD ngôi nhà của bạn là nhà ống, mức yêu cầu là trung bình vậy giá /m2 là 100.000 đ/m2. Bạn tiếp tục có mảnh đất 50m2 xây 3 tầng với tổng diện tích xây dựng là 180 m2. Vây chi phí thiết kế là: 100.000 x 180 = 18.000.000 VNĐ

Kiến trúc Biệt thự, Dinh thự100.000 – 150.000đ/m2
Kiến trúc nhà ống 1 mặt tiền, 2 mặt tiền80.000 – 120.000 đ/m2
Kiến trúc nhà vườn, nghỉ dưỡng80.000 – 120.000đ/m2
Kiến trúc Văn phòng cho thuê60.000 – 100.000đ/m2
Kiến trúc khách sạn, nhà hàng, quán café120.000 – 160.000đ/m2
Nhà ở có yêu cầu đặc biệt200.000 – 350.000đ/m2

Bộ hồ sơ bản vẽ thiết kế thi công bao gồm

Phần kiến trúc 2D: Mặt bằng, mắt đứng, mặt cắt, chi tiết vệ sinh, chi tiết cầu thang, chi tiết cửa, chi tiết mặt tiền,chi tiết mặt bằng lát gạch, chi tiết trần thạch cao, chi tiết các cấu kiện khác có liên quan đến kĩ thuật thi công.
Phần kết cấu 2D: Bao gồm phần móng, cột, dầm, sàn, hệ vì kèo… Trong đó phần kết cấu sẽ thể hiện kích thước từng cấu kiện và sắt thép chủng loại để việc chịu tải của công trình.
Phần cấp thoát nước: Bao gồm vị trí đặt hầm tự hoại, chi tiết hầm tự hoại, đường thoát nước mưa, thoát nước sinh hoạt. hệ thống thoát nước thải…Phần cấp nước cho bồn, cấp nước cho các thiết bị sinh hoạt trong nhà
Phần điện: Bao gồm hệ thống chiếu sáng, công tắc, ổ cắm, Aptomat, chống sét,chống cháy (nếu có), internet, tivi… Sơ đồ nguyên lý mạch điện.
Phần phối cảnh 3D mặt tiền: Phần 3D này thể hiện theo view góc nhìn thực tế của 1 công trình mô phỏng trên máy tính hoặc file ảnh để khách hàng hình dung căn nhà mình ra sao.
Phần dự toán: Bóc tách khối lượng vật tư và nhân công sẽ ra toàn bộ kinh phí xây dựng để dự trù xây nhà.

Giám sát công trình

Tùy vào số tầng xây dựng mà kiến trúc sư sẽ tham gia tư vấn và giám sát công trình nhà ở khác nhau. Nhưng trung bình là đào móng đến 1 lần, thép móng xong trước khi đổ bê tông 1 lần, còn lại đổ mái mỗi mái 1 lần . khi hoàn thiện đến từ 1- 3 lần để xem có đúng với thiết kế bên ngoài không.

Lưu ý: Đơn giá trên chưa bao gồm thiết kế nội thất, bản vẽ xin phép xây dựng.

Giá thuê thiết kế nội thất

Phần thiết kế nội thất nhà phố: 80.000 VNĐ/ 1m2 ( Phần thể hiện bao gồm thiết kế 3D phối cảnh và triển khai chi tiết nội thất để thi công bao gồm các công năng các phòng khách, phòng bếp, phòng ngủ, vệ sinh… các phần khác nếu có mỗi phòng sẽ có 2 view hình ảnh để khách hàng hình dung )
Phần phối cảnh 3D tính bằng view cho các phòng riêng lẻ: mỗi view sẽ có giá 500.000 VNĐ/1 views áp dụng cho các phòng tôi đã nêu ở trên.
Phần thiết kế nội thất nhà hàng, showroom, shop, cafe: 100.000 VNĐ/1M2

Giá hoàn thiện, xây dựng một ngôi nhà

Tính giá hoàn thiện khi xây dựng một ngôi nhà ở là một yếu tố quan trọng mà chủ đầu tư cần biết đến. VD như chủ đầu tư chỉ có 1 tỉ, nhưng căn nhà xây dựng dự kiến sẽ mất 1,2 tỉ. Vậy chủ đầu tư cần tính toán việc đi vay thêm hoặc làm việc với Kts để chi phí được thu nhỏ lại.
Công thức tính giá xây dựng như sau:

  • Nhà ống sản từ 30-80m2 thì 6tr/m2 là chưa bao gồm nội thất và mức hoàn thiện trung bình.
  • Biệt thự 90m2 – 150m2 thì 7tr/m2 là chưa bao gồm nội thất và mức hoàn thiện trung bình.

Tính mẫu: Nếu bạn có mảnh đất là 60m2, xây 3 tấng với tổng diện tích sàn là 200m2 . Vậy số tiền cần chuẩn bị cho công trình này là 6 x 200 = 1,2 tỉ. Số tiền có thể rẻ hơn nếu bạn chọn vật tư giá rẻ và cao hơn nếu vật tư cao cấp.

Theo Trang Kim

tuanlinhgroup.com - Đơn vị chuyên cung cấp thông tin về các dự án mới nhất của Vinhomes . Năm 2018, tập đoàn Vingroup đã chính thức tung ra thị trường dòng sản phẩm nhà ở đại chúng Vincity. Chúng tôi hân hạnh cung cấp thông tin sớm nhất, chính xác nhất từ chủ đầu tư

LEAVE A REPLY

Please enter your comment!
Please enter your name here